新竹市近來兩大規畫案都對房地產行情產生明顯的帶動上揚作用。第一項是關埔計畫區，次為後火車站區，在地及外縣市的建築業者已紛紛搶進布局，自用及投資客不妨看準目前行情尚未穩定，價格彈性較大之際進駐。
新竹市整體是老舊都市，但市長林政則銳意革新，努力出招，推出鄰近新竹科學園區的關埔計畫區及新竹市後火車站區，將周邊的交通瓶頸逐一打通，雖未如竹北市有高鐵加持，仍明顯在有限空間中創造出上揚的房市榮景。
華邦廣告公司總經理黃智明表示，以胃納11萬人的新竹科學園區而言，外地人入住雖會以竹北市為首選，主要是看中其公設多、公園多、基地完整方正，但對新竹在地人而言，新竹市便利的生活機能，仍佔盡購屋時的優勢，以目前建商布局的熱烈情形，就可看出端倪，包括椰林、李力、美麗華、寶佳、豐邑等大型建設公司都已投身其中。
黃智明指出，在這兩大區塊中，大約自住會占六成，投資客佔成，目前房價趨向保守，反而是對消費者有利時機，因為一般會認為歹年冬，房價差，中大坪數出現少見的彈性殺價空間，先搶到的，就可以慢慢等明年3月大選過後，新政府必然營造的利多局面。
以往購屋族不喜歡住在鄰近大馬路旁，嫌吵和怕不安全，這些條件現在已經轉變，反而成為購屋的有利條件，黃智明表示，主因在於現在新的重劃區裡，政府規定的建蔽率低，棟距加大，建商也都會退縮騎樓，不緊鄰馬路，所以住得舒服。
新竹房價趨保守 買方市場